Taxes foncières en 2022 pour les particuliers

2024 Auteur: James Gerald | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 14:07

Les taxes foncières en 2022 pour les particuliers sur vente, donation ou succession sont déterminées par les modifications apportées à la législation il y a cinq ans. La nécessité de telles transformations est causée par de nombreuses manipulations déloyales, ainsi que par l'octroi de certains bonus à ceux qui vendent leur propre espace de vie et ne s'engagent pas dans des transactions à but lucratif.

Que signifiaient les innovations législatives ?

Il y a cinq ans, à compter du premier jour de 2016, des modifications de la législation actuelle sont entrées en vigueur, qui ont touché un large éventail de personnes qui se livraient à des retenues à la source sur le revenu ou qui effectuaient des transactions pour obtenir des bénéfices commerciaux, les déguisant en pour leurs propres besoins. Les statistiques et les calculs ont révélé un schéma étrange: même ceux qui ont un revenu moyen effectuent généralement de telles actions 1 à 2 fois dans leur vie. Dans ce contexte, une petite catégorie s'est démarquée, qui achète et vend régulièrement des logements.

Les mises à jour législatives ont établi que les taxes foncières en 2022 pour les particuliers lors de la vente sont perçues non seulement auprès des propriétaires de propriétés sur le marché primaire, mais également auprès de ceux qui vendent des logements secondaires. L'impôt sur le revenu des personnes physiques ne peut pas être payé par les personnes dont les actions ne montrent pas la vente d'un espace de vie qui apporte un profit au propriétaire.

Principaux signes:

• un appartement a été vendu à moindre coût, un autre plus cher a été acheté en retour;
• le propriétaire habite l'objet immobilier vendu depuis 3 ans ou plus (auparavant, cette période était plus longue);
• si le logement est acheté et vendu à un coût égal;
• si l'appartement ou la maison est acheté à un prix plus élevé et vendu à un prix inférieur.

Des nuances sont apportées pour limiter la manipulation de la valeur entreprise pour répondre aux conditions énoncées. La taxe foncière est calculée non pas sur la valeur d'inventaire, mais sur la valeur cadastrale, et le prix du bien immobilier vendu ne doit pas être inférieur à 70 % du chiffre établi.

Les taxes foncières en 2022 pour les particuliers en vente ne subiront pas de changements significatifs. L'impôt sur le revenu des personnes physiques en Fédération de Russie est de 13%. Un propriétaire qui a tiré profit d'une transaction, y a habité moins de 3 ans ou a privatisé un objet il y a moins de 3 ans, doit payer une redevance à l'État. Si le propriétaire possède plusieurs objets, l'entrée en vigueur de la nouvelle loi (en 2016) signifie la nécessité de vivre dans l'appartement ou d'en être propriétaire pendant au moins cinq ans. S'il est acheté avant la période spécifiée ou si un bénéfice est réalisé lors de la vente, la personne paie l'impôt sur le revenu des personnes physiques, mais est exonérée d'impôt sur le revenu.

Vous ne pouvez pas payer la taxe de vente, à condition qu'une personne n'ait qu'un seul bien, qu'il ait acheté le second et vendu le premier dans les trois mois à compter de la date de la transaction. Mais dans ce cas, il est nécessaire de vivre dans l'appartement vendu pendant au moins trois ans afin de ne pas payer d'impôt sur le revenu.

Comment déterminer correctement la durée de propriété

Avant l'entrée en vigueur de la nouvelle loi, la période totale d'exonération fiscale pour tous les propriétaires était d'au moins cinq ans, et il n'y avait aucun malentendu. Le délai est désormais de 5 ans dans un cas et de 3 ans dans un autre. S'il n'est pas respecté, la personne paie 13% de la vente. Si vous devez effectuer une transaction en urgence, vous devrez inévitablement payer des impôts sur le revenu. Dans différents cas, des nuances sont supposées dans l'établissement de la date d'origine de la propriété.

Un extrait de Rosreestr, qui sera de toute façon requis, le fixe pour des circonstances particulières:

• lors de l'achat - à partir du moment du paiement intégral des obligations contractuelles (cela s'applique également à un nouveau bâtiment, pour lequel l'argent a commencé à être payé au stade de la construction);
• biens transférés en propriété dès la signature de l'acte de transfert;
• hérité - à compter de la date du décès du testateur;
• ancien, sans documents confirmant la propriété - selon la documentation du bureau d'inventaire technique.

Déterminer le montant du droit à payer n'est pas difficile, car 13% ne sont payés que sur les bénéfices perçus. Si un appartement est vendu plus cher qu'il n'a été payé, ou s'il est vendu plus cher, mais acheté avec moins de poids, la taxe est payée sur la somme d'argent qui reste au propriétaire.

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De beaux cadeaux

Des taxes foncières en 2022 pour les particuliers lors de dons sont également à payer: ceux qui reçoivent de tels dons doivent parfois débourser. Le donateur ne paie pas d'impôts, car il ne perçoit aucun profit, mais le donataire devient immédiatement propriétaire d'un bien d'une valeur considérable. Ce besoin est également indiqué par les changements dans le CND, avec lesquels plus de nuances doivent être prises en compte.

Vous ne pouvez pas payer d'impôt, à condition que le donateur et le donataire soient des parents proches (parents, enfants, frères et sœurs, mari et femme légalement mariés, grands-parents et leurs petits-enfants). Lorsqu'il s'agit de relations fraternelles, cela ne s'applique qu'aux frères et sœurs ou demi-frères ou sœurs. Dans les autres cas, les taxes foncières en 2022 pour les particuliers avec donation demeurent: une belle-mère ne peut pas recevoir de cadeau d'un gendre, et une belle-mère ne peut pas recevoir de cadeau d'une belle-fille. loi, sans payer 13 % de la valeur de l'objet établie par le cadastre au début de l'année au cours de laquelle l'acte de donation.

Pour officialiser un tel acte entre personnes mariées civilement, vous devrez obtenir une ordonnance du tribunal dans laquelle elles sont reconnues comme époux. En présence d'une telle résolution, les dons peuvent être faits par les belles-mères et les belles-mères, les beaux-pères et les beaux-pères, s'ils vivent ensemble avec les donateurs, et que le tribunal les a reconnus comme membres d'une même famille.

Le FTS a également clarifié d'autres nuances de fiscalité: à la résiliation du contrat de donation, vous ne pouvez pas payer d'impôts, mais uniquement à condition qu'une modification ait été apportée à l'USRN ou qu'un enregistrement du transfert de propriété n'ait pas encore été effectué. Lors de la vente d'un cadeau, les mêmes conditions s'appliquent (3 ans se sont écoulés s'il est reçu d'un proche, et 5 ans dans les autres cas). Vous pouvez calculer la taxe sur la vente d'un appartement en 2022 en utilisant le taux standard de 13%, et si l'appartement coûte plus de 5 millions de roubles, alors 15%.

Résultats

1. Les citoyens de la Fédération de Russie doivent payer la taxe de vente de l'État, à condition qu'ils aient réalisé un profit dans cet acte. La propriété a été vendue plus cher qu'elle n'a été achetée. Un appartement a été vendu et un autre a été acheté, mais moins cher que celui qui appartenait auparavant.
2. Les proches peuvent recevoir un don sans imposition.
3. Après avoir vendu un appartement donné pour une valeur égale ou inférieure, la personne surdouée peut également ne pas payer d'impôt sur le revenu.