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Détaxe lors de l'achat d'un appartement en 2021
Détaxe lors de l'achat d'un appartement en 2021
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En 2021, les citoyens de la Fédération de Russie conservent le droit de bénéficier d'une déduction foncière lors de l'achat d'un appartement. Le remboursement d'une partie de la taxe payée est soumis à la disponibilité des pièces justificatives. Jusqu'à ce qu'il y ait eu des changements spéciaux, les conditions de paiement dépendent de certaines nuances.

Qu'est-ce que la déduction fiscale

L'État a le droit de percevoir auprès de ses citoyens tous les types d'impôts qui sont fixés dans le Code des impôts. Mais cet ensemble de lois prévoit l'octroi de prestations à certaines catégories de citoyens lorsqu'il s'agit de payer pour un traitement et une éducation ou d'acheter une maison. Ceci n'est prévu que pour ceux qui paient des impôts à l'État d'un montant de 13%.

Ces bénéficiaires comprennent:

  • les fonctionnaires payant l'impôt sur le revenu des personnes physiques;
  • les retraités qui paient l'impôt sur le revenu (jusqu'à présent pour 2020-2021, par rapport à la déduction pour les années précédentes);
  • les étrangers titulaires d'un permis de séjour permanent;
  • les non-résidents ayant conclu un contrat de travail à durée limitée avec des représentants russes;
  • d'autres personnes qui paient également un taux de 13% (par exemple, gagner un revenu en louant leur propriété).

Comme en 2020, en 2021, cette opportunité est prévue par l'article 220 du Code des impôts de la Fédération de Russie. Elle réglemente également les modalités d'inscription et les délais de paiement. Il existe certaines nuances qui sont déterminées par le type de déduction - reçue pour l'achat ou la construction d'un logement, ou pour les intérêts sur le prêt payé.

Le remboursement partiel lors de l'achat d'un appartement, sur lequel on peut compter, n'a pas changé de montant, mais après les modifications, la fréquence des appels a changé et il est devenu possible de recevoir un tel remboursement pour plusieurs objets.

Le remboursement d'impôt est un droit qui naît pour un citoyen, à condition qu'il dispose de tous les documents. Dans ce cas, attestant le fait du paiement de 13% de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et l'acquisition de la propriété du logement. Il apparaît dès l'émission du certificat, et non lors de l'achat. Par conséquent, il est logique de soumettre une demande seulement après l'accomplissement final de toutes les formalités.

Quand puis-je obtenir une indemnisation

En 2021, la règle continue de s'appliquer, selon laquelle l'achat d'un appartement par un citoyen qui remplit les conditions permet de bénéficier d'une déduction pendant trois ans. Cependant, cela nécessite une déclaration de paiement, qui reflète le fait de paiement pour les trois années. Si l'appartement a été acheté l'année dernière, en 2021, il est réaliste d'émettre une NV uniquement avec la déclaration de revenus de l'année dernière.

Acheter un appartement à crédit donne les mêmes droits, et si le plafond actuel de la déduction principale est épuisé, alors sur les intérêts payés sur les années du prêt. Tout cela n'est réel qu'à condition que l'acquisition de biens immobiliers se fasse auprès d'étrangers. En cas de découverte du fait d'achat auprès de proches, il ne faut pas compter sur une déduction.

Modalités d'obtention d'une déduction

La présence d'un document sur la propriété et d'un fait officiellement confirmé des dépenses encourues (lors du remboursement des intérêts d'un prêt, il peut s'agir d'une attestation délivrée par le prêteur attestant le fait du paiement) vous permet d'obtenir la NV de deux manières simples: via votre l'employeur ou par l'administration fiscale dans laquelle le propriétaire est enregistré.

L'avantage de la première méthode est que le remboursement d'impôt peut être perçu en plusieurs versements, sans attendre la fin de l'année. Dans le second cas, cela n'est possible qu'à la fin de l'année civile, mais pour toute la période.

Déduction d'impôt employeur

Dès que le paquet de documents nécessaires est collecté, ils sont envoyés au département FTS de l'une des trois manières proposées: par la poste russe ou sur le site officiel du bureau des impôts (pour cela, vous devez avoir votre compte personnel). Vous pouvez le saisir personnellement.Dans ce cas, le temps est gagné et la demande d'impôt sur le revenu des particuliers-3, qui devra être remplie en fin d'année, n'aura pas à être rédigée.

Dans un délai d'un mois, le contribuable reçoit une notification confirmant le droit acquis à un remboursement d'impôt. Il doit être soumis au service comptable ou à l'employeur (si la fonction d'agent fiscal est exercée personnellement par lui) et joindre la notification reçue. Après cela, une déduction de 13% n'est pas effectuée, l'intégralité du salaire est versée en totalité.

La cessation de ces retenues intervient dans deux cas:

  1. À la fin de l'année (vous devez le confirmer à nouveau dans la nouvelle année, et alors seulement le bonus continuera de fonctionner).
  2. Lorsque le montant est épuisé, ce qui est différemment limité lors d'un achat immédiat ou lors d'un achat à crédit. Dans ce cas, il existe une possibilité de percevoir des IR sur les intérêts versés à la banque ou sur d'autres objets immobiliers achetés antérieurement ou pour la période écoulée.

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Déduction fiscale par le service du Service fédéral des impôts

Dans ce cas, vous aurez besoin à peu près de la même liste de documents que dans le premier cas. Il est impératif de respecter les conditions de dépôt. Ainsi, par exemple, pour un passeport, des paiements et un contrat, vous devez vous occuper des copies certifiées conformes par un notaire au préalable, mais il est conseillé d'avoir les originaux avec vous afin de ne pas faire une double demande.

En 2021, les documents suivants seront requis:

  1. Passeport comme pièce d'identité, la copie doit contenir une page avec inscription.
  2. Attestation d'impôt sur le revenu des personnes physiques-2 obtenue de l'employeur, en original.
  3. Contrat d'achat et de vente ou de prise de participation admissible.
  4. Reçus, ordres de paiement, qui confirment le fait de déposer des fonds.

En outre, vous aurez besoin d'un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier, d'un acte de transfert et d'une demande remplie à la main dans le formulaire. Si nous parlons d'un prêt, vous avez besoin d'un certificat bancaire et d'un contrat de prêt hypothécaire sous forme de copie certifiée conforme.

S'il s'agit d'un enfant, des documents supplémentaires seront nécessaires. Vous pouvez vous perdre dans tout cela, alors certains citoyens se tournent vers un service spécial qui collecte et prépare des documents.

Délais de retour

La loi prévoit non seulement le droit de recevoir de la NV, mais stipule également les conditions de retour, qui peuvent être influencées par des circonstances variables. Dès le dépôt de la déclaration 3NDFL, le bureau des impôts lance un contrôle documentaire. Son but est de confirmer ou d'infirmer les droits du contribuable à l'avantage réclamé.

Sa durée peut aller jusqu'à 3 mois, et elle peut être décomptée à partir de différentes dates déterminées par le mode d'envoi:

  • par courrier - la date d'envoi de l'envoi postal, à condition que son contenu réponde à toutes les exigences;
  • via votre compte personnel - le jour où la demande avec les documents a été envoyée;
  • lors de la livraison au MFC, une telle période estimée devient la date de transfert à l'autorité;
  • visite personnelle - la date de la visite au bureau des impôts.

Le délai de paiement est officiellement calculé dans un mois à compter du dépôt de la demande, mais il convient de garder à l'esprit qu'il s'agit d'un délai quelque peu conditionnel, car certains citoyens, lors de l'achat d'un appartement, soumettent une demande de retour, sans attendre pour la fin de l'audit interne.

En 2021, le mois à compter de la date de dépôt de la demande n'est calculé que si un tel contrôle est effectué. La base légale pour cela est les lettres du ministère des Finances et du Présidium de la Cour suprême d'arbitrage de Russie.

Résumer

Le moment de la déduction fiscale pour le bien immobilier acquis dépend en grande partie du contribuable, ainsi que des circonstances suivantes:

  1. Paquet de documents correctement assemblé.
  2. La méthode d'obtention par l'employeur ou par l'administration fiscale.
  3. La fin des mandats de l'audit du bureau.
  4. Respect des exigences de la législation en vigueur lors de l'achat d'un objet.

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