Promesse de vente et d'achat d'un terrain en 2021

2024 Auteur: James Gerald | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 14:07

La transaction d'achat et de vente doit être confirmée par un document. C'est pourquoi un échantillon de celui-ci peut être requis. Le contrat de vente et d'achat d'un terrain entre particuliers en 2021 est établi sur la base de prescriptions approuvées par la loi.

Dispositions législatives

S'appuyer sur les dispositions légales est nécessaire pour la conclusion correcte d'un accord pour un chantier de construction. Le premier est le code foncier. Selon lui (art. 37), la vente et l'achat ne peuvent être effectués que sur les parcelles inscrites au registre cadastral. Les informations les concernant doivent être présentes dans l'USRN.

S'il n'y a pas de données dans le registre, le terrain doit être délimité et enregistré. L'arpentage est appelé l'établissement de limites, qui sont fixées dans un plan spécial. Et Rosreestr les ajoute à la base de données. La vente est réalisée sans précision de coordonnées, si le site est enregistré.

Le Code civil s'applique également aux terrains. Selon l'art. 554, le contrat doit contenir des informations permettant de déterminer le site, le numéro cadastral et le prix. Sans cela, le document devient invalide.

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Règles de compilation

Il n'y a pas de forme établie du contrat. Mais encore, il y a des nuances qui doivent être prises en compte. L'accord confirme la procédure de transfert d'une parcelle d'un côté à l'autre.

L'acheteur doit prendre le terrain et le payer. Le document entre les parties est établi par écrit. L'accord doit contenir:

• Objet;
• des soirées;
• un objet;
• le prix.

Ce sont les principales conditions sans lesquelles les transactions ne peuvent être conclues. Le contrat doit inclure des informations sur toutes les nuances. Chaque point doit être détaillé.

Objet du contrat

Pour faciliter la rédaction de ce document, un exemple peut être utilisé. Le contrat de vente et d'achat d'un terrain en 2021 entre particuliers a les mêmes règles d'enregistrement qu'auparavant.

Le premier élément est considéré comme un élément indiquant un accord entre les parties. Cette section indique la vente du site. Dans ce cas, les données suivantes sont enregistrées:

• numéro de cadastre;
• emplacement;
• carré;
• Catégorie;
• type d'utilisation.

S'il y a une maison au sol, ses données sont également indiquées. Toutes les informations fournies sont réécrites à partir de la documentation officielle.

Prix et paiement

Le document précise le coût du terrain et la méthode de transfert des fonds. Le principe de calcul est établi par les parties de manière indépendante. L'acheteur peut donner l'argent après l'enregistrement ou la moitié avant, et le reste après.

L'utilisation d'un compte séquestre est autorisée. L'acheteur lui transfère des fonds et le vendeur ne peut les percevoir qu'après enregistrement de la propriété. C'est l'option la plus sûre pour transférer de l'argent par transaction.

Condition et règles de transfert de terre

Cet élément n'est pas considéré comme obligatoire. Elle est introduite s'il est important pour l'acheteur de savoir que, par exemple, des bâtiments anciens sont situés sur le site.

Le terrain est cédé à l'acquéreur avec l'établissement d'un certificat de réception. Il est permis de ne pas arranger le papier non plus. Mais alors le contrat dit qu'il remplace l'acte.

Droits et obligations

Le vendeur a le droit de recevoir des fonds, mais est obligé de céder le terrain et de partager toutes les informations importantes. Il ne vaut pas la peine de retenir des données concernant les charges et les restrictions.

Il est de la responsabilité de l'acheteur d'accepter le site et de payer intégralement. Ses droits incluent l'obtention d'informations fiables sur le site, sinon il est en mesure de résilier le contrat, puis d'exiger une indemnisation.

Il est interdit d'indiquer dans le document que le vendeur:

• a le droit de racheter le terrain lorsqu'un tel désir apparaît;
• n'est pas responsable de l'apparition de tiers.

Vous pouvez indiquer un forfait si quelqu'un ne remplit pas l'obligation. Par exemple, si le terrain n'a pas été livré dans le délai imparti, une pénalité d'un montant de 1% du prix est payée pour chaque jour.

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Modification et résiliation

Le document d'achat et de vente n'inclut généralement pas cette clause, mais les parties déterminent indépendamment les conditions qui modifient ou mettent fin à l'action. Par exemple, si les fonds ne sont pas transférés au vendeur dans le délai imparti, le coût du site augmente de 50 000 roubles.

Règles de résolution des litiges

Il y a 2 possibilités:

• par des négociations;
• par le tribunal.

Les parties ont le droit de fixer le délai d'examen de la réclamation et de la réponse. Les situations conflictuelles foncières sont transférées aux tribunaux situés à l'emplacement des parcelles.

Conditions requises

Ce poste comprend les données des passeports des parties. Nom complet, date de naissance, date de délivrance du document sont enregistrés. L'inscription et les coordonnées sont indiquées. Ensuite, les parties doivent apposer leur signature.

Toutes les règles sont présentées qui permettent de comprendre comment est établi un contrat de vente et d'achat d'un terrain en 2021 entre particuliers. Un exemple de document sera un fidèle assistant en la matière.

Résumer

1. L'achat et la vente d'un terrain sont confirmés par une convention.
2. Le document doit inclure les points principaux.
3. Toutes les nuances sont introduites dans l'accord afin d'éviter des litiges inutiles à l'avenir.
4. Un contrat correctement rédigé constituera la preuve de la légalité de la transaction.