Que faut-il savoir lors de la location d'un appartement ?

2024 Auteur: James Gerald | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 14:07

Vous êtes depuis longtemps sorti de votre jeune âge, êtes devenu indépendant et avez pris soin de trouver votre propre maison. Et puis un jour, vous trouvez l'appartement de vos rêves, non loin du travail, à côté d'un arrêt de bus, dans une belle maison et avec des rideaux à pois touchants dans la cuisine. Et si elle était petite ! Mais elle est à toi !

Et vous pouvez cuisiner n'importe quoi dessus, vous pouvez stocker des litres de "Coca-Cola" dans le réfrigérateur et boire du café même avec des chopes à bière, sans craindre que votre mère n'ait une crise cardiaque. Vous pouvez également inviter vos amis chez vous et organiser un enterrement de vie de jeune fille après minuit. Et se retirer avec Dima, ne pas trembler à chaque fois que la porte d'entrée frappe, et s'endormir sur son épaule, et prendre son café au lit le matin. Hourra, liberté !

Et tout irait bien, mais ce n'est qu'au seuil de l'appartement de vos rêves que se profile la figure colorée de la femme au foyer Freken Bock - la maîtresse de cette glorieuse pièce. Fuh, eh bien, ça s'est débarrassé, pensez-vous, de lui donner l'argent et de fermer la porte avec une clé. Maintenant, vous êtes votre propre patron. Je m'empresse de vous décevoir. Votre femme au foyer a une opinion différente à ce sujet. Il semble seulement qu'elle se soit rendue sans combattre. En fait, elle est rentrée chez elle pour construire ses plans insidieux et trouver toutes sortes de choses désagréables. Voici juste une liste incomplète des problèmes auxquels vous pouvez être confronté et que vous devez connaître lors de la location d'un appartement.

Il vous est demandé de payer à l'avance

Si vous préférez voir l'hôtesse une fois par an (et pas plus souvent) et disposez d'une somme d'argent suffisante, le plus simple est de payer à l'avance et de limiter la communication au minimum. Mais - seulement si vous êtes sûr de vivre ici longtemps et si vous pouvez vous porter garant de la décence de l'hôtesse. Sinon, vous devriez être sur vos gardes.

Si les propriétaires demandent à payer six mois ou un an à l'avance et que le montant de chaque mois est impressionnant, il est fort probable qu'ils rencontrent des problèmes d'argent. Et il y a quelques nuances ici. Si vous souhaitez déménager plus tôt, ils refuseront tout simplement de vous rendre votre argent. Pour la simple raison qu'ils ont été dépensés il y a longtemps ! Et l'idée peut aussi se glisser dans leur tête qu'il s'avère que vous vivez dans leur appartement de manière totalement gratuite (après tout, l'argent a déjà été dépensé un an à l'avance et vous n'en obtiendrez pas de nouveau) ! Et puis vous ferez face au problème n°2.

Les hôtes augmentent leur loyer

De plus, les raisons en sont peut-être les plus fantastiques.

Kira et Stas devaient payer 100 $ de plus par mois pour vivre dans l'appartement de leur caniche. Les propriétaires ont cité en exemple le coût de la vie des animaux de compagnie dans un hôtel pour animaux, qui coûte en moyenne 100 roubles par jour, et ont essayé de tracer un signe égal entre leur domicile et un hôtel spécialisé. Complètement "oubliant" que pour 100 roubles, les chiens sont non seulement gardés dans un enclos séparé, mais aussi nourris et promenés.

Et Olesya, l'hôtesse, qui avait l'habitude de visiter souvent l'appartement en l'absence de locataires, a accusé Olesya d'entretien désordonné des locaux et de non-respect des normes sanitaires et hygiéniques et a exigé de lui payer 3000 roubles supplémentaires par mois pour le lavage étages une fois par semaine. Inutile de dire que le montant déclaré dépassait d'environ 5 fois le salaire réel de la femme de ménage.

Que faire quand on entend des demandes aussi ridicules ? Quelqu'un rit au nez et désigne les propriétaires à la porte, quelqu'un essaie de les convaincre du non-fondé des réclamations et quelqu'un établit en silence le montant requis pour ne pas gâcher les relations avec les propriétaires et maintenir leur propre paix. Ce n'est absolument pas la peine de le faire ! Inspirés par le succès, les propriétaires peuvent se mettre à fantasmer de jour comme de nuit, et vous n'aurez que le temps de débourser l'argent. Mieux vaut les remettre tout de suite à leur place pour qu'ils ne se fassent pas d'illusions sur l'enrichissement à vos dépens.

Vous êtes obligé de faire des réparations

Vous devez savoir lors de la location d'un appartement: le problème le plus courant auquel les locataires sont confrontés est l'accusation de dégradation de l'appartement.

Vera a loué un appartement rénové dans les années cinquante. Lorsque les carreaux de la salle de bain ont commencé à tomber de vieillesse, la grand-mère de l'hôtesse a accusé Vera de "sauter dans la salle de bain" et de "se cogner la tête contre le mur" et a commencé à exiger le remplacement des carreaux. Elle n'a pas contesté, d'ailleurs, cette réclamation n'était pas la première de celles qui lui ont été présentées, elle a fait ses valises et a déménagé dans un autre appartement.

Réparer ou non, c'est votre affaire. Si vous vous sentez coupable, engagez des travailleurs. Si vous pensez que les prétentions de l'hôtesse ne sont pas fondées, refusez de payer des dommages-intérêts et cherchez un autre endroit où vivre.

Le coût des réparations est largement exagéré

Olya et Maxim, d'autre part, ont obtenu l'appartement avec une toute nouvelle rénovation, du papier peint fraîchement collé et des plafonds blanchis à la chaux. Six mois plus tard, les murs d'une des pièces au papier peint très sombre étaient recouverts de petites rayures - le travail des griffes du chat d'Olia. Les époux n'ont pas refusé de rénover et ont promis de recoller le papier peint. Lorsqu'ils ont acheté leur propre maison, qu'ils allaient déménager et qu'ils ont demandé aux propriétaires de restituer leurs 800 $, payés d'avance pour deux mois, ils ont dit qu'ils laissaient l'argent à cause des réparations. Il est facile de calculer que le coût du papier peint avec son collage a été exagéré de cette façon 10. Maxim a insisté pour que l'argent soit remboursé et a invité les propriétaires à choisir le papier peint à leur goût, à leur apporter un chèque, et lui et sa femme s'occuperait de la réparation. Les propriétaires ont objecté que Maxim n'avait pas tenu compte du préjudice moral qu'ils leur avaient causé et ont exigé un double paiement pour le papier peint endommagé. Maxim a proposé d'aller en justice avec des réclamations pour préjudice moral. Les propriétaires sont partis et se sont présentés à l'heure convenue avec un nouveau papier peint - le plus cher que l'on puisse trouver dans le magasin. La qualité du nouveau papier peint était plusieurs fois supérieure à celle du précédent et coûtait en conséquence. En conséquence, il s'est avéré qu'Olia et Maxim ont néanmoins payé deux fois plus pour les réparations et ont présenté aux propriétaires de magnifiques papiers peints au lieu de papiers peints sans prétention.

Que faire dans ce cas ? Consultez les travailleurs qui vous permettront d'estimer de façon réaliste le coût des réparations. N'achetez pas les propriétaires avec de l'argent, leur permettant de faire eux-mêmes les réparations, si vous ne voulez pas vous séparer d'une somme ronde.

Les propriétaires interfèrent avec votre vie privée

Si vous vivez seul et louez un appartement avec une personne du même âge que la révolution d'Octobre, assurez-vous qu'on vous enseignera le programme complet. L'hôtesse sera toujours au courant des dernières nouvelles de votre vie personnelle. Les vieilles femmes voisines joueront le rôle d'intelligence et rendront compte de chacun de vos pas. Et la grand-mère elle-même peut se présenter à la maison quand vous êtes au travail, puis quand vous vous rencontrez ou au téléphone (c'est tellement chanceux, si vous avez de la chance, vous pouvez raccrocher), vous gronder pour le désordre, le style de vie déchaîné et rouge culotte jetée sur le canapé. Que faire? Courez, courez et courez encore. Parce que la folie ne fait que se renforcer au fil des ans, et chaque jour, la communication avec l'hôtesse vous coûtera de plus en plus de cellules nerveuses.

Lorsque vous louez un appartement, vous devez savoir qu'il n'y a qu'un seul moyen d'éviter les problèmes - conclure un contrat de location. Il ne permettra pas aux propriétaires de s'immiscer dans votre vie personnelle, de fixer des frais stables et d'exclure des demandes de réparations ridicules. Tous les désaccords seront résolus au tribunal, et il reste à voir de quel côté le tribunal sera alors. Mais conclure un accord est un vrai problème. Parce qu'aucun des propriétaires ne veut déclarer de revenus supplémentaires à l'État, payer un loyer et des impôts accrus. Cela signifie que les problèmes décrits ci-dessus ne perdront pas de leur pertinence avant de nombreuses années …