Contrat de vente et d'achat d'appartement 2021, formulaire pour les particuliers

2024 Auteur: James Gerald | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 14:07

La procédure d'achat et de vente d'un appartement doit être documentée. Par conséquent, il est obligatoire de télécharger le formulaire du contrat d'achat et de vente d'un appartement pour les particuliers. En 2021, le MFC pourra enregistrer la procédure.

Qu'est-ce que c'est: un contrat de vente

Le contrat établit par écrit les obligations entre les 2 parties à la transaction - le vendeur et l'acheteur. Par conséquent, le document comprend des droits, des obligations les uns par rapport aux autres. Selon le paragraphe 1 de l'art. 454 du Code civil de la Fédération de Russie, conséquences juridiques de la signature de l'accord:

• les droits sur l'appartement - à l'acheteur;
• argent au vendeur.

Il est important que toutes les conditions soient spécifiées dans le contrat de vente. A compter de la date de sa signature, les parties ont l'obligation de les remplir. En vertu du contrat, l'enregistrement du transfert de propriété au nouveau propriétaire est effectué.

Si maintenant les parties n'ont pas la possibilité de conclure un accord, elles consolident les accords personnels à l'aide d'un document préliminaire. Toutes les conditions y sont indiquées, qui sont ensuite reflétées dans le contrat principal, la date à laquelle la transaction aura lieu est prescrite.

Préparation du contrat

L'acte est dressé par écrit ordinaire ou notarié. La loi précise les cas où une deuxième procédure est requise. Cela se produit lors de la vente:

• sur la base d'un contrat de rente, qui prescrit une pension alimentaire à charge;
• si un mineur est considéré comme l'un des propriétaires;
• partager.

Dans les autres cas, un contrat écrit régulier est établi. L'essentiel est de se conformer à toutes les exigences de ce document. Si vous le souhaitez, l'accord peut être notarié.

Depuis 2019, le notaire qui a enregistré la transaction lui-même soumet des documents sur le transfert de propriété à Rosreestr. Un document électronique est envoyé, qui est certifié par la signature électronique d'un notaire. Le service est considéré comme gratuit.

Conception correcte

Il est important de rédiger correctement un contrat d'achat et de vente d'un appartement. En 2021, le formulaire pour les particuliers peut être pris à la fois au MFC et téléchargé sur notre site Internet. Pour son enregistrement, vous aurez besoin d'un passeport et d'un extrait de l'USRN.

Le document doit obligatoirement comporter les points suivants:

1. Date et lieu de compilation.
2. Informations sur les parties: nom complet, données de passeport et enregistrement.
3. Termes d'un accord. Le sujet, le prix est indiqué. Il est nécessaire de désigner les personnes qui peuvent utiliser le bien vendu, le cas échéant.
4. D'autres conditions. Il peut s'agir de restrictions, de libération de logements.
5. Droits et obligations des parties. Il est important qu'ils ne contredisent pas la loi. Il doit être indiqué que le vendeur doit céder le logement, et que l'acheteur doit le recevoir et le payer.
6. Si le vendeur n'est pas impliqué dans la transaction, mais son représentant, alors il doit agir sur la base d'une procuration certifiée par un notaire. Ensuite, l'accord précise les données du participant à la transaction. Les signatures sont considérées comme requises.

Il est important que le document soit légalisé. Dans le cas contraire, le tribunal peut invalider la transaction. Par exemple, la procédure de vente et d'achat est annulée si l'une des parties est déclarée juridiquement incompétente.

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Points d'importance particulière

L'accord doit inclure d'autres points:

• l'information que le logement n'est pas promis et qu'il n'y a pas d'autres restrictions;
• clause sur l'acceptation et le transfert de l'objet, si un acte n'a pas été rédigé en plus;
• connecter le boîtier à une ligne téléphonique;
• une garantie d'absence de dette pour les services publics.

La spécification de nuances particulièrement importantes évite de nombreuses difficultés à l'avenir. Les litiges potentiels sont également résolus sur la base de ce document.

Le contrat établi est valable jusqu'à l'accomplissement absolu des obligations entre le vendeur et l'acheteur. Il s'avère que l'acheteur doit recevoir sa propriété et le vendeur doit recevoir de l'argent. Ceci termine la procédure.

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enregistrement

Avant une transaction de vente et d'achat, vous devez décider si vous devez le faire chez un notaire. S'il n'est pas requis, le formulaire de contrat habituel est utilisé.

La rédaction de l'accord est effectuée d'un commun accord des parties précisées aux paragraphes. Pour que toutes les nuances nécessaires soient introduites, il est conseillé de consulter un avocat. Il vous aidera à rédiger correctement le contrat et vous informera également des détails de la transaction. L'agent immobilier vous aidera également dans cette affaire.

Depuis 2013, l'enregistrement du document a lieu au MFC. Vous pouvez télécharger le formulaire du contrat de vente d'un appartement aux particuliers en 2021 sur notre site internet. Ensuite, les données nécessaires y sont saisies. Et après l'enregistrement, le transfert de propriété a lieu.

Résumer

1. Le contrat doit être établi lors de l'achat et de la vente d'un appartement.
2. L'accord précise toutes les nuances de la transaction.
3. Le contrat doit être enregistré.