Comment choisir un appartement à louer ?

2024 Auteur: James Gerald | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 14:07

Plusieurs générations dans un petit appartement est une réalité difficile de la vie d'aujourd'hui. Maman, papa, grand-mère, sœur et vous êtes dans trois coins et recoins qui tuent le droit à l'espoir. À première vue, inviter des amis après le travail est votre droit légal, mais après un examen approfondi, c'est un acte ennemi par rapport à ceux qui vivent à côté de vous. Un chat errant ramassé par votre sœur bouleverse tout votre être. L'habitude de grand-mère d'allumer le volume de la télévision au maximum devient insupportable. Et puis vous prenez une décision importante pour le bien commun et la préservation du bonheur familial - fuyant votre terre natale et créant votre propre nid dans la capitale. L'option "épouser un millionnaire avec un appartement" est la plus tentante, mais pas la plus réaliste. L'achat de votre propre coin devra également être reporté à l'avenir. Il ne reste qu'une chose: un logement loué.

Le temps de chercher

Le choix est fait - le logement locatif. Comment choisir un appartement à louer correctement et à moindre coût Si vous n'êtes pas un dépensier et que vous enregistrez chaque rouble, faites un voyage pour louer un toit au-dessus de votre tête en juin. "Il est préférable de louer un appartement dans les premiers mois de l'été, lorsque le calme traditionnel s'installe. Cela s'explique par une baisse de l'activité commerciale, une période de vacances et une augmentation des offres. Les prix à cette époque diminuent de 5 à 10 %", conseille Oksana Polyakova, chef adjointe du département de la location d'appartements. Corporation "INCOM-Real Estate". effort, puis pour 300 $. Si vous êtes en retard, vous paierez 400 $ à 500 $ pour le même logement.

Plus d'appartements, sympas et différents

Aujourd'hui, à Moscou, vous pouvez trouver un logement à votre goût, à partir de 400 $ par mois de loyer (dans d'autres villes, bien sûr, les prix sont plus bas, mais l'ordre des prix est à peu près égal). Certes, il est peu probable que les conditions de vie et la décoration intérieure des options bon marché se distinguent par le luxe royal. Le propriétaire est a priori sûr que le logement qu'il propose sera en demande, ce qui signifie que vous devrez négliger de nombreuses commodités.

Après avoir acheté un appartement meublé pas cher, vous risquez de vous retrouver par terre, à peine assis sur le lit très confortable annoncé. Une grande surprise pour vous est peut-être qu'en vous réveillant le matin, vous puissiez rencontrer d'autres candidats pour votre espace de vie. Vos fidèles compagnons de vie seront des amis moustachus aux cheveux roux - des cafards, bien que le propriétaire n'ait rien mentionné sur la présence de "voisins".

Quant aux appartements plus chers pour 800$- 1000$, il prend en compte la qualité de la réparation (simple mais propre), la distance du métro (pas plus de 10 minutes) et la disponibilité des électroménagers (plus, le meilleur). Et si vous décidez d'acquérir une "élite", alors vous pouvez exiger un quartier prestigieux, un statut prestigieux de la maison, une propreté à l'entrée, un aménagement inhabituel et des finitions et des meubles de haute qualité.

Options de recherche

Cela facilitera grandement la question: comment choisir un appartement à louer, si vous en avez quelques-uns dans votre arsenal, vous devez d'abord leur demander s'il existe des logements "supplémentaires". Un avantage évident de cette option est le prix de l'appartement. Il est peu probable que des amis proposent un appartement à un prix trop élevé. Mais il y a aussi un inconvénient important. Par exemple, si les propriétaires décident d'augmenter le prix, ou, au contraire, que vous avez des difficultés à payer, il y a un risque de ruiner les relations amicales. « La location d'un logement est un business. Et là où les relations financières commencent, les relations humaines se détériorent souvent », explique Oksana Polyakova.

La deuxième option est. Pour ce faire, vous devez acheter quelques journaux où s'affichent des annonces de location de logements. Pour seulement 10-15 roubles, des slogans publicitaires séduisants avec des promesses de vie, "comme le Christ dans le sein", s'ouvriront sous vos yeux. Si vous avez réussi à trouver une option appropriée, vous devez examiner attentivement le logement proposé. "Vous devez faire preuve d'une attention et d'une prudence maximales. Il est nécessaire de vérifier si les informations fournies par le propriétaire de l'appartement sont exactes. Est-ce vraiment à seulement 10 minutes à pied du métro, ou est-ce à 10 minutes à travers le remblai de la voie ferrée sur les rails. L'appartement est-il vraiment dans un endroit calme, ne donne pas sur la route bruyante avec des fenêtres aux rideaux hermétiques », conseille Gulnara Rakhmangulova, chef du département des baux de MIAN Corporation.

Il y a un inconvénient à une recherche de logement indépendante: vous n'aurez aucun droit et garantie en cas de litige avec le propriétaire. Malheureusement, la plupart des locataires ne jugent pas nécessaire d'officialiser la transaction. Après tout, l'enregistrement légal entraîne le paiement d'impôts, à la fois par le propriétaire et par vous. Cette réticence à rencontrer l'administration fiscale est très utilisée par les fraudeurs.

"Le plus souvent, c'est derrière les publicités aux prix incroyablement bas que se cachent des agences sans scrupules. Et beaucoup connaissent la situation lorsque des courtiers intrusifs continuent d'appeler, même si vous n'avez plus besoin de leurs services", explique Gulnara Rakhmangulova.

Le trekking est la troisième option. Cette méthode a beaucoup d'avantages: ils vous laisseront le temps qu'il faut, ils vous proposeront d'étudier de nombreuses options de logement, et ils établiront les documents nécessaires. Mais, comme vous le savez, il n'y a pas de fromage gratuit. Vous devrez payer pour le confort. Et payez décemment. Le montant de la commission d'agent peut aller jusqu'à 150% du loyer mensuel pour l'option trouvée.

Les escrocs des appartements travaillent sans relâche

Selon les experts, désormais dans la capitale, pas plus de 20 sociétés fournissent des services immobiliers de haute qualité pour la location d'appartements, alors qu'il y a deux à trois fois plus de fraudeurs. Des dizaines de milliers de victimes d'escrocs en appartement sont recrutées chaque année dans la seule capitale. Comment choisir un appartement à louer et ne pas tomber entre les mains d'escrocs ?

La technologie du travail des escrocs est assez sophistiquée et s'améliore chaque jour. Par exemple, dans le journal ou sur Internet, vous avez trouvé une annonce privée pour un appartement à louer. Vous appelez le numéro de téléphone spécifié et entendez un joli trille de fille: "J'ai déjà loué mon appartement avec l'aide d'une agence, je peux vous donner un téléphone - il existe de nombreuses options similaires." En fait, la demoiselle dont la tâche est de vous leurrer par hameçon ou par escroc est un répartiteur d'une certaine "agence de presse". Pour un certain montant (de 500 à 2000 roubles), il vous sera proposé une liste d'adresses d'appartements qui vous conviennent. Pour compléter le tableau, un accord sera conclu avec vous, qui stipulera que l'Agence d'information "A" s'engage à fournir au citoyen "C" des informations sur les appartements à louer pour un certain montant. Vous payez le coût et recevez une impression. Ensuite, vous allez aux adresses et constatez que les propriétaires des appartements ne savent pas qu'ils veulent louer leurs hôtels particuliers. Il arrive que les adresses sélectionnées par l'entreprise n'existent pas du tout.

Une autre option "atout" pour les escrocs est de vous amener dans un appartement spécialement loué et de signer un contrat. Après avoir payé les agents pour leurs services, le propriétaire disparaît ou refuse de louer l'appartement sous un prétexte plausible.

Naturellement, vous ne verrez plus ni entreprises ni agents, ce qui signifie que l'argent donné peut être considéré comme jeté en l'air.

Comment sécuriser vous-même et votre portefeuille ?

Premièrement, il n'est pas difficile de le reconnaître. Par exemple, à chaque fois, il cherchera une excuse pour ne pas vous accompagner pour inspecter la propriété, mais il essaiera par tous les moyens d'obtenir de l'argent en échange de l'adresse. Dans ce cas, soyez sûr que c'est un escroc. Un véritable agent immobilier vous accompagnera jusqu'à la recherche d'un logement, son inspection, la signature des papiers nécessaires. Et alors seulement, il commencera à réclamer des frais légitimes.

Deuxièmement,. Demandez au propriétaire de présenter le passeport, le certificat "F-9", qui répertorie tous les citoyens inscrits à l'heure actuelle sur l'espace de vie, et le titre de propriété (contrat de vente et d'achat, privatisation, etc.) de l'appartement. N'oubliez pas les reçus payés pour les services publics, l'électricité et le téléphone.

Contracter

L'enregistrement du contrat est l'étape finale. La réticence du propriétaire à signer un contrat formel devrait vous rendre méfiant. "Il est nécessaire d'enregistrer l'adresse de l'appartement, les données du passeport de toutes les personnes impliquées dans la transaction, indiquer les documents de propriété de l'appartement. Une ligne distincte dans le contrat spécifie le loyer - fixe, lié à n'importe quelle devise (ou en équivalent rouble), il est obligatoire - un inventaire de la propriété transférée pour utilisation, la responsabilité du locataire de maintenir l'appartement en bon état, la sécurité de la propriété dans l'appartement, qui (vous ou le propriétaire de l'appartement) paiera factures pour les services publics et autres services (téléphone, électricité); le mode de visite du propriétaire de l'appartement afin de surveiller son état; les personnes qui vivront dans l'appartement avec vous ", - explique Gulnara Rakhmangulova.

Entre ses quatre murs

Alors, vous avez parcouru ce chemin difficile. J'ai examiné des dizaines d'offres et j'ai choisi celle-ci - votre appartement. Il ne reste plus qu'à "l'ajuster" pour l'adapter à votre idée de la maison. D'accord avec le propriétaire sur la possibilité de réaménager le mobilier, de décorer l'appartement selon vos goûts. Soit dit en passant, certains propriétaires vous proposeront de faire des réparations esthétiques, et pour cela, ils réduiront les frais pendant plusieurs mois.

Soyez diplomate, entretenez de bonnes relations avec le propriétaire, car la vie est imprévisible et vous pouvez avoir divers problèmes. Si vous vous établissez comme un locataire respectable, vous pouvez alors compter sur la réciprocité du propriétaire de l'appartement. Il sera plus disposé à réparer un réfrigérateur cassé ou à reporter son loyer d'une semaine.

En vous engageant sur le chemin de la vie indépendante, vous devrez faire preuve de qualités qui n'étaient auparavant pas particulièrement nécessaires. Et le processus de recherche d'un appartement montrera clairement si vous êtes capable de persévérance, de diplomatie, de responsabilité et une foule d'autres qualités nécessaires pour une femme indépendante.