Faut-il acheter un bien immobilier en 2021

2024 Auteur: James Gerald | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 14:07

Les experts donnent différentes prédictions sur l'opportunité d'acheter un bien immobilier en 2021.

Scénarios probables sur le marché immobilier

Certains experts prévoient une baisse totale des prix, qui permettra à de nombreux citoyens d'acheter des mètres carrés, ainsi qu'une diminution du coût des garanties lors de l'émission de prêts. Des tableaux avec des pourcentages négatifs sur le coût du logement dans les villes russes sont donnés.

P. Loutsenko, directeur du "Monde des appartements", prédit une baisse de 10 % du coût des logements secondaires après la quarantaine. Cependant, les logements secondaires et les logements d'élite, à son avis, ne sont pas les objets principaux sur le marché actuellement.

Tout conseil sur la façon de conserver votre épargne inclut toujours des investissements dans l'or, les pierres précieuses et l'immobilier. Les experts ne donnent pas de réponse sans ambiguïté à la question de savoir s'il est nécessaire d'acheter un logement, ne prédisent pas de changements significatifs dans ce segment de marché, bien qu'ils soulignent que des fluctuations de prix seront sans aucun doute observées:

1. Les pessimistes séculaires mettent en garde contre les acquisitions. Ils sont sûrs que bientôt viendra une ère de baisse totale des prix au mètre carré. Par conséquent, il vaut mieux s'abstenir d'investir des fonds pour le moment. L'argument principal est la crise financière due à la pandémie mondiale.
2. Les optimistes sont persuadés qu'en raison de la position de la Banque centrale sur le taux directeur, des mesures prises par le gouvernement, la hausse des prix est inévitable. Selon les experts, non seulement les taux d'intérêt record sur les hypothèques, mais aussi la pénurie de propositions qui en résulte dans le domaine de la construction résidentielle contribueront à l'augmentation des prix.
3. Les réalistes sont également convaincus que le prix des logements en Russie augmentera en raison de l'utilisation de matériaux de construction importés, car il existe une pénurie causée par la fermeture des frontières entre les pays. Et aussi en raison des taux d'intérêt défavorables sur les dépôts et de la sous-production de logements neufs, comme en témoignent les statistiques.

Essayons de trouver la réponse à la question de savoir ce qu'il adviendra des prix de l'immobilier dans un avenir proche.

Le coût du logement va-t-il augmenter

Même la crise financière n'est pas une raison de croire les pessimistes. Les taux d'intérêt bancaires élevés et le manque d'argent de la population il y a deux ans ont entraîné une disproportion entre la construction et la demande. Les développeurs n'étaient pas toujours en mesure de réaliser des mètres carrés, l'État a donc pris des mesures pour réglementer le problème par voie législative.

À cette fin, ils ont fait ce qui suit:

• introduit le financement de projets et éliminé la possibilité de créer des pyramides frauduleuses;
• permis l'utilisation ciblée du matkapital pour payer la première tranche d'un prêt hypothécaire (les jeunes familles ont davantage besoin que les autres catégories de la population d'un logement ou d'une amélioration des conditions existantes);
• augmenté le montant du capital maternité pour le deuxième enfant et introduit des paiements pour le premier, ainsi que indexé les montants déjà établis;
• introduit la possibilité de rembourser les arriérés hypothécaires à partir des fonds pour un troisième enfant.

Les plus importants de ces facteurs sont l'introduction du financement de projets et des tests de résistance. Certains développeurs ne se sont pas retrouvés prêts pour des coûts de projet supplémentaires et se sont retirés de leurs activités.

Ceux qui comptaient sur un prêt bancaire devaient prouver la rentabilité de la construction, sinon la banque n'allouerait pas de crédits pour cela.

Le résultat n'a pas seulement été la vente d'actifs illiquides auparavant existants (au sens figuré appelé « bulle de savon » en raison de l'augmentation permanente du volume non réalisé). A la veille même du coronavirus, les analystes notaient la sous-production des installations, ce qui signifie que la demande d'acquisition dans le pays a déjà dépassé l'offre disponible, et cet écart se creuse.

Influence d'autres facteurs

Les agents immobiliers sont persuadés qu'il ne peut être question de baisses de prix: une augmentation du coût du mètre carré est inévitable d'ici la fin de l'année. Par conséquent, la réponse à la question de savoir s'il faut acheter un bien immobilier en 2021 n'est pas dans ce contexte, mais dans la détermination du moment optimal. Jusqu'au second semestre, c'est rentable, et en fin de période il y a déjà des risques:

• La banque centrale peut augmenter le taux directeur, les banques augmenteront les taux d'intérêt hypothécaires;
• l'instabilité du marché (baisse de la demande ou apparition d'un nombre suffisant d'objets) entraînera inévitablement des troubles pouvant entraîner une hausse des prix;
• La pandémie a clairement démontré l'insécurité des investissements en actions, obligations et titres, par conséquent, les investissements dans l'or, les pierres précieuses et les propriétés résidentielles sont en croissance.

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Le taux directeur bas est un instrument financier de règlement non seulement dans le secteur bancaire. L'État l'utilise pour freiner l'inflation, et c'est efficace, mais en même temps dévalue la monnaie nationale.

Lors de la levée, les risques sont inévitables pour ceux qui conservent leur épargne en dollars ou en euros. Ils devront composer avec la perte inévitable d'investissements ou mettre de l'argent sur un dépôt dans une banque, où un intérêt défavorable est offert. Par conséquent, il y a une recherche d'une méthode d'investissement plus fiable, et le logement n'est que l'un d'entre eux.

Prévisions d'experts

Lorsqu'on leur a demandé ce qu'il adviendrait des prix de l'immobilier en 2021 en Russie, les experts dans le domaine de la construction et de la mise en œuvre d'objets expriment des opinions différentes:

1. M. Litinetskaya, un grand expert du marché immobilier, est sûr qu'en début d'année, on peut s'attendre à une augmentation de la demande de ceux qui ont reporté l'achat en raison de circonstances imprévues (un argument supplémentaire - des taux hypothécaires réduits);
2. A. Gusev, directeur général d'une entreprise de construction, est convaincu que la demande active sera de courte durée;
3. Le représentant de la Guilde des agents immobiliers de Moscou, R. Vikhlyantsev, a annoncé une prévision d'une baisse de la demande de propriétés non rentables ou impossibles à acheter avec une hypothèque (par exemple, des logements secondaires ou de luxe), ce qui devrait être prévu cet été.

Autre argument de poids: les propositions actuelles, testées pour la résistance au stress, ne sont pas limitées dans le temps. Les pertes estimées inhérentes aux projets ont été dépensées en prêts, impôts et paiements partiels aux employés. Il ne faut donc pas s'attendre à une baisse des prix.

Résultats

1. Jusqu'à présent, la situation sur le marché immobilier est ambiguë, tout comme les avis des experts en la matière. Il existe des prévisions sombres, optimistes et réalistes qui prennent en compte toutes les particularités du marché du logement.
2. L'État a pris des mesures pour éliminer la situation négative dans le domaine des nouvelles constructions et au lieu de la surproduction, il y avait une certaine pénurie d'installations.
3. La chute peut affecter les manoirs d'élite et les immeubles de grande hauteur, des objets d'habitation secondaires.
4. Un taux d'intérêt hypothécaire favorable est un argument de poids en faveur d'un achat au premier semestre 2021.