Qu'adviendra-t-il des prix de l'immobilier en 2020

2024 Auteur: James Gerald | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 14:07

Dans le contexte de la situation actuelle avec une forte baisse du prix du pétrole et du taux de change de la monnaie nationale, conjuguée à une pandémie, beaucoup songent à investir dans l'immobilier. Est-ce que cela en vaut la peine et qu'adviendra-t-il des prix de l'immobilier en 2020 - découvrez l'opinion d'experts.

Les prix vont baisser

Selon Ildar Khusainov, directeur de la plus grande entreprise Etazhi, la baisse du modèle économique cette année aura des conséquences plus graves que la récession économique de 2008 et 2014. Cela s'explique par le caractère unique de la situation actuelle, où deux facteurs négatifs se sont manifestés simultanément - l'effondrement des prix du pétrole et l'épidémie qui s'est propagée à travers le monde.

À cet égard, dans les prochains mois, l'expert s'attend à des baisses assez importantes sur le marché immobilier. Dans le contexte de la pandémie et de la situation instable du pays, qui peut être compliquée par une augmentation des taux hypothécaires et des exigences plus strictes pour les emprunteurs, une baisse significative de la demande des consommateurs en mètres carrés est attendue dans les 3-4 prochains mois.

La profondeur à laquelle le marché immobilier russe va s'enfoncer et ce qu'il adviendra des prix des logements dépend de la façon dont l'État sera en mesure de contrôler la situation avec le coronavirus et du temps qu'il faudra pour stabiliser l'économie.

Une baisse des prix est également prédite par Andrey Kolochinsky, associé directeur de VectorStroyFinance. Selon l'expert, en mars 2020, il y avait une surabondance du marché immobilier, après quoi la demande diminuera invariablement, et donc les prix.

L'expert explique ainsi la situation actuelle: « Un acheteur est entré sur le marché qui a des économies et, craignant leur dépréciation, commence à investir dans l'immobilier. De même, les Russes entreprenants s'efforcent non seulement de préserver leur capital accumulé, mais aussi de l'augmenter. Par exemple, louez les compteurs achetés ou vendez-les à un prix plus élevé à l'avenir. Mais il n'y avait pas beaucoup de tels clients, étant donné que les revenus de la population n'ont commencé à augmenter qu'en 2019. Alors que leur déclin s'est poursuivi pendant cinq ans (depuis 2014).

Selon l'expert, la situation économique actuelle est susceptible de contribuer à une baisse du niveau de vie de la population. À long terme, il faut s'attendre à une baisse des ventes immobilières.

Selon les prévisions publiées sur le site du centre d'analyse IRN ("Real Estate Market Indicators"), la situation économique actuelle contribue à la baisse des prix de l'immobilier au moins au niveau de 2018.

Les experts admettent que la quarantaine et l'arrêt effectif des processus économiques sur fond de dévaluation du rouble, combinés à l'effondrement des prix du pétrole, entraîneront une baisse rapide du bien-être des Russes, et donc de la demande.

Mais, selon les experts, il n'y aura toujours pas d'appauvrissement total de la population en 2020, puisque l'État dispose de suffisamment d'argent pour soutenir l'économie pendant plusieurs années. Maintenant, il y a une certaine accalmie sur le marché immobilier et les promoteurs sont obligés de freiner les prix afin de maintenir la demande des consommateurs.

Le prix du mètre carré va augmenter

Mais Kirill Kholopik, patron de NOZA (Association nationale des promoteurs immobiliers), a un point de vue complètement opposé. Il ne voit aucune raison de réduire le coût des mètres carrés en 2020. Selon l'expert, l'effondrement des prix du pétrole et la hausse subséquente du dollar ne contribuent en rien à la baisse des prix de l'immobilier.

Le coût de tout bien (y compris les appartements dans les nouveaux bâtiments) diminue ou augmente sous l'influence de l'offre et de la demande. S'il y a sous-production (la demande dépasse largement l'offre), le coût au mètre carré augmente. La surproduction (excès de l'offre sur la demande) entraîne une baisse des prix. Une augmentation des prix peut également être observée lors de surproduction, s'ils ont atteint le prix de revient, lui aussi croissant (par exemple, avec une augmentation du coût des matériaux de construction).

Au cours de la période 2014-2018, une surproduction importante d'appartements neufs a été enregistrée sur le marché, ce qui a entraîné une baisse des prix en 2015-16. En 2017, les prix des logements ont recommencé à augmenter, alors qu'ils « heurtaient » le prix de revient.

En 2019, la croissance s'est accélérée, mais la raison en était déjà la sous-production - pour la première fois au cours des dernières années, la demande a dépassé deux fois l'offre. Le suivi effectué par NOZA a montré une baisse des offres en 2019 de 14,5%, en raison de laquelle les prix ont augmenté en moyenne de 12%.

En 2019, l'État adopte un nouveau modèle de financement de la construction de logements, qui nie l'apparence d'investisseurs immobiliers fraudés. À compter du 1er juillet, l'industrie de la construction passera complètement au financement de projets. Le nombre de nouveaux projets diminue considérablement et les tests de résistance en sont devenus l'une des principales raisons.

Maintenant, les banques vérifient chaque nouveau projet pour une crise anticipée, c'est-à-dire "ce qui se passe lorsque les prix baissent de 20%". Si, après les calculs, le projet reste rentable, le prêt sera approuvé, s'il n'est pas rentable, respectivement, l'emprunteur sera refusé.

Le résultat ne s'est pas fait attendre. Le rapport entre l'offre et la demande a radicalement changé. Moins de mètres carrés ont commencé à entrer sur le marché, ce qui a accéléré la hausse des prix de l'immobilier.

En 2020, les crédits immobiliers deviennent plus abordables, et la Banque Centrale n'envisage pas de fixer un taux directeur exorbitant, comme c'était le cas fin 2014. Par ailleurs, de nouveaux mécanismes d'obtention du capital maternité sont désormais en jeu, dont le montant a fortement augmenté, ce qui stimulera certainement la demande sur le marché de bâtiments neufs.

"La sous-production de mètres carrés va se poursuivre dans un avenir proche, donc les prix des logements vont continuer à augmenter", est persuadé Kirill Kholopik.

Résumer

1. Les avis des experts sur le coût du mètre carré en 2020 sont ambigus. Les prix des logements seront déterminés en fonction de l'état de l'économie dans son ensemble et de la situation épidémiologique.
2. Les analystes estiment que la principale raison de la baisse de la demande immobilière est la baisse du niveau de vie de la population due à la pandémie et aux vacances forcées.
3. L'État met en place des mesures supplémentaires pour soutenir l'économie, les entreprises et le bien-être des citoyens, qui contribueront à la préservation et, éventuellement, à la croissance de la demande de mètres carrés en 2020.