Faut-il acheter un bien immobilier en 2022 : avis d'expert

2024 Auteur: James Gerald | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 14:07

Les statistiques des dernières années montrent que les prix des maisons dans le monde continuent d'augmenter. Même la pandémie n'a pas affecté la croissance stable des prix de l'immobilier dans plus de 90 % des pays. Mais tout le monde n'est pas pressé d'investir dans l'achat d'appartements et de maisons. Bien que les avis des experts sur l'opportunité d'acheter un bien immobilier en 2022 soient pour la plupart optimistes.

Les raisons de la hausse des prix de l'immobilier

La raison réside dans la baisse des taux d'intérêt sur les prêts. Cela entraîne une augmentation de la demande, mais il n'y a plus d'offres disponibles sur le marché. Les vendeurs n'ont pas la possibilité de vendre rapidement un logement jusqu'à ce qu'ils en achètent un nouveau.

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En raison des restrictions de mouvement et de voyage, les résidents locaux ont commencé à envisager sérieusement d'acheter de nouveaux biens immobiliers comme bureau à domicile afin d'améliorer les conditions de travail.

Liste des pays avec la croissance la plus rapide des prix de l'immobilier selon les derniers indicateurs (décroissant):

• Turquie;
• Nouvelle-Zélande;
• ETATS-UNIS;
• L'Autriche;
• Royaume-Uni;
• Allemagne;
• Japon;
• Inde;
• Singapour;
• Italie.

Ceux qui se demandent s'il faut acheter un bien immobilier en 2022 doivent connaître les endroits où la situation est différente. Dans des pays comme l'Espagne, Hong Kong et la Malaisie, le coût du logement a complètement baissé. Selon les experts, le vaccin contre le coronavirus rétablira le marché et restituera les chiffres précédents.

Sur la base des prévisions pour 2022, la situation devrait se normaliser et revenir à l'état antérieur du marché immobilier.

Dans un avenir proche, en raison de la levée des restrictions sur les déplacements et les déplacements, des acheteurs internationaux réapparaîtront sur le marché, ce qui pourrait entraîner une augmentation des prix de l'immobilier. Tout ici dépendra des facteurs d'accompagnement.

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Prévisions des prix de l'immobilier en Russie en 2022

L'épidémie mondiale et la quarantaine ont légèrement affecté la valeur de l'immobilier, du moins dans la capitale. Pendant l'isolement, les bénéfices des Russes ont considérablement chuté, de sorte que la demande précédente de logements ne reviendra pas de sitôt.

Le gouvernement a apporté un soutien important aux développeurs, de sorte que la crise les a contournés. Pour la plupart, cela s'applique à ceux qui sont tombés sous le programme hypothécaire préférentiel avec un taux de 6,5% par an. Dans un avenir proche, il faut s'attendre à une augmentation de la demande de la population en logements primaires, qui est due à la possibilité d'obtenir un prêt sur une base préférentielle. Les logements secondaires passeront au second plan et les nouveaux bâtiments seront à l'honneur. La situation est similaire à celle de 2015, lorsque le programme hypothécaire a été mis en place.

À condition que tous les calculs soient corrects et qu'aucun autre désastre ou bouleversement ne soit prévu, la croissance pourrait atteindre un pic. Si l'on compare les circonstances actuelles avec la crise de 2014, on retrouvera une similitude dans la baisse du marché secondaire, alors que le primaire n'en souffrira guère. Les analystes expliquent cela par l'introduction de programmes hypothécaires préférentiels par l'État. L'État n'envisage pas d'apporter un soutien aux propriétaires de logements secondaires.

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La reprise du marché secondaire pourrait prendre plus d'un an. Les entrepreneurs privés sont contraints de réduire les prix de leurs actifs, de faire des remises et de faire des concessions. Par conséquent, aucun changement de prix visible ne doit être attendu. En revanche, le nombre d'offres va diminuer, puisque les demandes des acheteurs ne coïncideront pas avec les offres des vendeurs. Une stabilisation complète du marché secondaire est attendue en 2022.

Lorsqu'on analyse s'il vaut la peine d'acheter un bien immobilier en 2022, notons que le logement suburbain était dans la position la plus avantageuse pendant la pandémie, qui a fortement augmenté la demande au tout début des événements. Les gens ont commencé à penser sérieusement à acheter de tels logements de manière permanente: il est toujours préférable de procéder à l'isolation à l'air frais que dans des boîtes étouffantes d'appartements. Sur cette base, les avis des experts sont unanimes: les maisons de campagne et les chalets seront longtemps en tête des ventes.

Ce que les analystes prédisent en 2022

Concernant l'opportunité d'acheter un bien immobilier en 2022, les experts soutiennent que la reprise économique après la pandémie ne sera pas complète sans le déclin de l'ensemble du marché, qui interviendra d'ici la fin de 2021. Selon eux, une amélioration de la situation devrait être attendue au plus tôt en 2022. Les chiffres seront inférieurs aux attentes dans un avenir proche, ce qui conduira à une réévaluation des actifs. La récession du marché mondial sera la solution au problème.

Si nous parlons de ce qu'il adviendra des prix en Russie, en raison du manque de sources supplémentaires de stimulation du marché, de nombreux États fixeront des taux d'intérêt nuls. Dans le cadre des prévisions des prix de l'immobilier pour l'année prochaine en Russie, les analystes prédisent la rentabilité de certains types d'actes en dessous du minimum. L'une des principales raisons de ce calcul défavorable est la pandémie, qui a entraîné un changement fondamental des modèles d'immobilier commercial.

État des prix des bâtiments neufs

En raison de l'introduction de programmes hypothécaires préférentiels, le coût des nouveaux bâtiments a augmenté, car les prêts sont devenus plus abordables pour la population. Depuis qu'ils ont décidé de quitter ce programme, la position des nouveaux bâtiments ne changera pas dans un avenir proche. Si le programme est fermé, il n'y aura pas de crise sur le marché immobilier, car ceux pour qui les termes de l'hypothèque étaient vraiment importants ont acheté un logement avant même qu'il ne soit approuvé. Il est maintenant temps de profiter de la situation et de réaliser vos projets, lentement. Les analystes pensent que ce sont les prêts concessionnels qui ont favorisé le logement primaire sur le marché mondial.

Les experts s'attendent à une baisse rapide de la demande de nouveaux bâtiments, mais la situation ne sera pas critique. Cela entraînera probablement une diminution du nombre de développeurs dont les projets ont eu moins de succès.

Selon les prévisions, l'épicentre des baisses de prix en 2022 sera les zones récemment reconstituées avec de nouvelles propriétés. Dans le même temps, la croissance de la valeur se poursuivra assez longtemps. Les analystes sont convaincus que si la situation reste inchangée et que de nouveaux problèmes ne s'ajoutent pas, les prix augmenteront encore de 10 %.

Prix des logements secondaires

Le marché secondaire du logement promet de se redresser après la contraction de l'an dernier. C'est pourquoi une forte concurrence empêchera les propriétaires d'augmenter le coût du logement sans raison particulière. Les acheteurs ne sont plus pressés d'acheter un bien immobilier pour une grosse somme, pour emménager dès que possible. Une économie stable et la disponibilité d'alternatives parmi l'abondance d'offres permettent à l'acheteur de comparer tous les avantages et les inconvénients et de choisir la plus rentable.

État des prix des logements périurbains

En raison de la pandémie, la demande de maisons de campagne, de chalets d'été et de chalets a considérablement augmenté par rapport aux chiffres de l'année dernière. Les acheteurs sont plus attirés par les maisons à vivre toute l'année que par les saisonniers. Si nous nous tournons vers les chiffres exacts, la demande a augmenté d'environ 20 %, ce qui a entraîné une augmentation des prix de l'immobilier de banlieue. Les gens sont intéressés à acheter leur propre logement indépendant, alors ils vendent des appartements dans des immeubles de grande hauteur et quittent la ville. Tout cela a été facilité par un grand nombre de facteurs divers, y compris la pandémie.

Les experts estiment que la situation actuelle sur le marché du logement suburbain est comme gonfler une bulle de savon. Les facteurs d'influence incluent la politique de mise à disposition du capital maternité. Mais ce processus ne sera pas sans fin: d'ici le milieu de 2022, la croissance rapide des valeurs immobilières devrait s'arrêter.

Résultats

• En général, il y a une tendance à l'augmentation des prix de l'immobilier non seulement en Russie, mais aussi à l'étranger.
• Dans le même temps, la demande d'appartements non seulement n'a pas augmenté, mais a également légèrement diminué dans le contexte de la crise des coronavirus.
• L'immobilier de banlieue s'est avéré être le plus gros avantage, car dans des conditions d'isolement, les gens ont commencé à rechercher davantage d'espaces libres avec leur propre cour et leur terrain personnel.