Combien d'années peut-on vendre un appartement pour ne pas payer d'impôts

2024 Auteur: James Gerald | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 14:07

À la suite de la vente de l'appartement, le propriétaire perçoit des revenus sur lesquels l'impôt est prélevé. Mais parfois, cela peut être évité. Après combien d'années peut-on vendre un appartement pour ne pas payer d'impôts en 2021 ?

Quand la taxe est-elle requise

Après avoir acheté un appartement et enregistré la propriété, le propriétaire peut disposer de la propriété à sa discrétion. Il ne s'agit pas seulement d'utiliser et de louer. Le propriétaire peut vendre le bien. Mais il convient de garder à l'esprit que de telles transactions, selon la loi, indiquent la réception de revenus. Cela signifie qu'un impôt lui est prélevé, pour le paiement duquel il y a un délai déterminé.

Conformément au paragraphe 4 de l'art. 228 du Code des impôts de la Fédération de Russie, l'impôt est payé sur les bénéfices de la vente de logements jusqu'au 15.07 de l'année qui suit l'année de la transaction. Pour cela, une déclaration 3-NDFL est établie, qui est soumise au bureau des impôts avant le 30 avril.

Si ce document n'est pas présenté et que la taxe n'est pas payée à temps, le contribuable devra payer une amende. Le FTS détermine le montant en facturant 5% pour chaque mois. Si la déclaration est soumise, mais que la taxe n'a pas été payée, alors seule une pénalité sera perçue pour chaque jour de retard.

Quand tu n'as pas à payer

Dans certains cas, l'impôt sur le revenu des personnes physiques n'est pas facturé. Dans cette situation, la date d'achat et la durée de propriété de l'objet sont prises en compte. La déclaration ne doit pas être établie dans 2 cas:

• si la maison a été achetée avant 2016 et a été détenue pendant plus de 3 ans;
• si acheté après 2016 et possédé depuis plus de 5 ans.

Il s'avère qu'il est nécessaire de se concentrer sur ces termes, en tenant compte de la date de la transaction. Dans tous les autres cas, la taxe est considérée comme obligatoire.

Après combien d'années peut-on vendre un appartement pour ne pas payer d'impôts en 2021 ? Il s'est avéré que cela est disponible après 3 ans de propriété si la propriété a été achetée avant 2016.

La période minimale est valable dans les cas suivants:

1. La propriété est enregistrée après privatisation, héritage ou donation. Ceci s'applique également aux cas où la propriété est arrangée sur la base d'un accord avec l'entretien des personnes à charge tout au long de leur vie.
2. Le vendeur au moment du transfert des droits sur le logement vendu au nouveau propriétaire n'avait pas d'autre bien immobilier, c'est-à-dire s'il était le seul. Dans ce cas, il ne devrait même pas y avoir de propriété fractionnée.

La durée de 5 ans est valable dans les autres cas. Le temps de propriété commence à partir de la date à laquelle les informations sur le nouveau propriétaire sont apparues dans Rosreestr, c'est-à-dire que l'enregistrement des droits au logement a été effectué. Il est déterminé dans l'extrait de l'USRN ou d'un certificat qui a été délivré avant 2016. Cela s'applique à de nombreux cas: achat, don, construction.

Exceptions:

1. En cas de succession, le terme commence à courir à la date du décès du testateur.
2. Pour le logement, dont la propriété est déterminée par le tribunal - après la publication de la décision de justice.
3. Si le logement a été privatisé, le terme est indiqué dans l'extrait de l'USRN ou la convention de transfert de propriété.
4. En cas de multipropriété, la durée est déterminée à compter de la date d'achat de la première des actions.
5. Si le logement est délivré dans le cadre du programme de rénovation, la durée de propriété du logement remplacé est fixée.

Réduction d'impôt avant la période minimale

La taille est déterminée en fonction des paramètres suivants, qui réduisent la base imposable:

• une déduction foncière d'un montant de 1 million de roubles est appliquée;
• l'existence d'un contrat, qui indique l'achat d'une maison vendue, vous permet d'établir une taxe sur la base des dépenses réelles.

Les citoyens n'ont accès qu'à une seule des déductions présentées. Si la propriété ou les coûts réels sont utilisés, le résultat peut être négatif ou nul. Ensuite, la taxe n'a pas besoin d'être payée.

Vente d'un logement dans un immeuble neuf sans taxe

Si le droit de propriété dans une telle maison est formalisé, les mêmes règles s'appliquent que dans les autres cas. L'exception concerne les appartements avec dépenses en matériaux de construction, travaux de finition, paperasse.

Et si l'objet de la propriété n'a pas été enregistré, la vente et l'achat s'effectuent par cession de droits en vertu du DDU. Ensuite, une taxe de 13% est facturée.

Mais il y a aussi des fonctionnalités:

1. L'objet en construction, qui n'a pas été mis en service, n'a pas d'évaluation cadastrale. Le vendeur détermine indépendamment quel prix sera indiqué dans le contrat.
2. La période minimale de propriété est calculée après l'enregistrement de la propriété dans le Service fédéral d'enregistrement.

La loi précise combien d'années un appartement peut être vendu pour ne pas payer d'impôt en 2021. Lorsqu'il s'agit d'un bien immobilier, il est nécessaire de se conformer à la réglementation en vigueur.

Résumer

1. L'impôt est prélevé sur la vente de la propriété.
2. Dans certains cas, les propriétaires sont exonérés de son paiement si plusieurs conditions sont réunies.
3. Des réductions d'impôts sont parfois autorisées.